Novi Dorćol, Beograd

U samom srcu starog Beograda, na lokaciji nekadašnje fabrike „David Pajić Daka“, izgrađen je savremeni stambeno-poslovni kompleks Novi Dorćol, koji potpisuje investitor Deka inženjering. Na površini od oko dva hektara, kompleks obuhvata više od 100.000 m² stambenog, poslovnog i javnog prostora, oblikovanog u skladu s najvišim arhitektonskim i građevinskim standardima.
Zadržavajući duh starog Dorćola i sećanje na bogato industrijsko nasleđe, ovaj kompleks predstavlja autentičan spoj istorijskog i savremenog, kroz pažljivu rekonstrukciju i integraciju arhitektonskih elemenata iz kraja 19. veka. Najvredniji istorijski objekat fabrike, nekadašnja „Platnara“, detaljno je rekonstruisan i prenamenjen u javni komercijalni sadržaj, čime je očuvana istorijska matrica prostora i oživljen urbani identitet ove beogradske četvrti. U istom duhu, unutar kompleksa je postavljena bista narodnog heroja Davida Pajića Dake, dodatno učvršćujući vezu sa nasleđem ovog prostora.
Stambeni deo kompleksa realizovan je u dve faze, sa ukupno 572 stana i 30 lokala različite namene. Objekti su organizovani u blokove spratnosti P+6+Ps, sa više od 700 parking mesta u dvoetažnoj garaži. Stanari imaju pristup brojnim sadržajima — luksuzni spa centar sa bazenom, restorani, kafići, vrtić sa privatnim dvorištem, park za kućne ljubimce, fontana i uređene zelene površine ukupne veličine od 4.000 m². Maloprodajni sadržaji locirani su u prizemlju, čime se omogućava funkcionalno i udobno urbano življenje bez potrebe za napuštanjem kompleksa.
U arhitektonskom smislu, Novi Dorćol je inspirisan svetskim metropolama kao što su Njujork i London, gde se industrijsko nasleđe integriše u savremeni kontekst. Rekonstrukcija objekata iz prethodnih epoha izvedena je uz primenu modernih građevinskih materijala neutralnog kolorita i čistih linija, koji doprinose eleganciji i diskretnoj sofisticiranosti celokupnog ambijenta.
Zahtevna integracija očuvanih elemenata nekadašnjih proizvodnih hala i njihovo uklapanje u savremeni koncept stanovanja podrazumevali su i posebna tehnička rešenja. U cilju postizanja visokog nivoa udobnosti, energetske efikasnosti i sigurnosti, u izgradnji su korišćeni Saint-Gobain sistemi:
• MD10RB (monolitni plafon)
• VS12RB (unutrašnje obloge),
• MW12RB (pregradni zid).

Kombinacija svih upotrebljenih sistema doprinosi stvaranju prijatnog ambijenta u stanovima i poslovnim prostorima. Posebno su važni aspekti zaštite od buke, kontrole osvetljenja i regulacije temperature, što je ključna prednost za život u urbanom centru. Takođe, odabrani sistemi ispunjavaju najviše zahteve u pogledu otpornosti na vlagu i vatru, što garantuje dugovečnost i sigurnost objekta.
Zahvaljujući uspešnom balansiranju između istorije i savremenosti, Novi Dorćol je već sada postao referentna tačka za buduće projekte reurbanizacije u Beogradu. Kao jedan od najtraženijih stambenih kompleksa u prestonici, ovaj projekat je primer kako se kroz arhitekturu može očuvati identitet grada i istovremeno odgovoriti na savremene životne potrebe.